Коттеджный поселок «Новалэнд»

В жилом массиве «НОВАЛЭНД», расположенном на площади 105 Га, будет построено 620 малоэтажных домов, из которых:

• 100 одноквартирных усадеб
• 80 двухквартирных домов
• 360 квартир в домах типа «таунхаус»
• 46 пятиэтажных многоквартирных домов

Сроки реализации проекта

• 2007-2017 года

Особенности проекта

Жилмассив «Новалэнд» запроектирован комплексной застройкой домами различных типов, с учетом функционального зонирования. Общая типология домов предусматривает удовлетворение потребностей различных слоев населения: от домов усадебного «элит-класса», с усадьбами 8-12 соток до квартир «эконом-класса», в многоквартирных жилых домах секционного типа с подземными парковками.

Площади домовладений:

• Дома усадебного типа – площадью от 130 до 250 м2,
• Дома двухквартирные – площадью от 115 до 200 м2,
• Таунхаусы – площадью от 130 до 170 м2,
• 1-2-3-4 комнатные квартиры – площадью от 40 до 110 м2.

Основные критерии обеспечения комфорта домов:

• удобная планировка домов;
• полное инженерное обеспечение от централизованных и автономных источников; 
• обязательное включение в состав жилых домов усадебного типа и таунхаусов встроенных и пристроенных гаражей;
• отведение земли к каждому дому усадебного типа не менее 8 соток земли (что позволит каждому жителю такого дома, разместить у себя на участке, бассейн, оранжерею, игровую площадку и площадку для отдыха); 
• применение в строительстве долговечных, экологически чистых, энергосберегающих строительных и отделочных материалов, обеспечивающих комфорт и безопасность проживания в наших домах. 

Расположение объекта

«Новалэнд» выглядит по-западному привлекательно для жизни, и по-городскому вполне доступно. Еще один плюс – это транспортная доступность и удаленность. До центра города от поселка – всего 10 километров.

Инфраструктура

В окрестностях «Новалэнда» располагаются крупные гипермаркеты Метро и Алпи Сити. 

На въезде в поселок будет расположен автосервис с автомойкой. Теннисный корт. Спортивные площадки для занятий различными видами спорта. Медицинский центр с аптекой. Студия красоты и SPA – салон.

В инфраструктуру «Новалэнда» включены:

• общепоселковый парк с дендрарием,
• детская школа искусств,
• в здании гостиницы будут расположены три зала ресторана, с европейской, русской и китайской кухней,
• чешская пивоварня,
• кафе и пекарня.
• Также в поселке запланировано наличие молодежного развлекательного центра и кинотеатра.
• В поселке будет организована служба быстрого питания. В любое время дня и ночи, каждый житель сможет заказать в ресторанах и кафе блюда с доставкой на дом. От горячей пиццы и свежеиспеченного хлеба до суши и блюд европейской и русской кухни.
• При необходимости,  гости жителей «Новалэнда» могут расположится в уютном мотеле «Сельский двор», рассчитанном на 50 проживающих.
• В центральной части поселка, на месте естественного оврага, живописно расположится общедоступный всем жителям парк с дендрарием, детскими игровыми площадками, английскими газонами, эффектно дополненными садом камней и парковыми скульптурами.
• Особое внимание стоит уделить каскаду озер. Озера будут иметь 4 высоты, и плавно перетекая друг в друга будут создавать эффект волн или мини-водопадов.
• В центральной части наиболее широкого озера, появится островок с настоящим морским маяком, который ночью будет освещать весь парк разноцветными огнями. В зимнее время года наш маяк волшебным образом превратится в огромную новогоднюю елку, а озеро в каток. Ожидается, что парк станет местом организации и проведения различных общепоселковых праздников.
• В поселке предусмотрено строительство православного храма. Он будет расположен в парковой зоне жилого массива.

Благоустройство

«Новалэнд» будет иметь несколько центральных въездов с восточной и западной стороны. В самом поселке жители будут перемещаться на личных автомобилях по асфальтированным двух – полосным дорогам, пешком или на велосипедах по вымощенным брусчаткой тротуарам. Специально для маленьких «Новалэндовцев», будут выделены «школьные автобусы», которые будут доставлять их на занятия в школу. До того как школа будет построена, планируется развозить детей по школам города, в соответствии со специально разработанным маршрутом. Для безопасности дорожного движения в поселке будут установлены светофоры и дорожные знаки, а в местах скопления детей, и вблизи общественных зданий будут предусмотрены «лежачие полицейские».

В «Новалэнде» предусмотрено строительство школы на 720 мест и 4-х детских сада на 95 детей каждый. Для работы в этих учреждениях, будет подобран молодой высококвалифицированный персонал, с предоставлением им жилья в многоквартирных домах.

Также предусмотрено строительство детских игровых площадок, в зонах таунхаусов и многоэтажных жилых домов.

В самом поселке тоже запланирован собственный торговый центр площадью 20000 кв.м, где каждый житель сможет купить продукты и свежеиспеченный хлеб, отделочные материалы для ремонта своего дома, мебель, аудио- видео- бытовую технику, хозяйственные товары, принадлежности и специальные товары для сада и огорода. 

Предусмотрено строительство общепоселкового здания по обслуживанию жителей и эксплуатации жилого массива, в котором будут размещены: почтовое отделение связи, отделение банка, парикмахерская и администрация жилого массива.

Для того, чтобы жители поселка могли отдыхать и заниматься спортом, в «Новалэнде», будет построен фитнес-центр с крытым бассейном, в котором будет три 25-метровые дорожки.

Для обеспечения комфортного проживания населения  «Новалэнда», будет организована служба эксплуатации, работа которой будет заключаться в решении вопросов жителей поселка по: 

1. Энергообеспечению; 
2. Водоснабжению (холодная и горячая вода); 
3. Электроснабжению; 
4. Канализации и хозбытовых стоках; 
5. Уборке дорог и мест общего пользования; 
6. Освещению дорог и мест общего пользования; 
7. Содержанию и уборке общепоселковой зоны отдыха; 
8. Охране и содержанию службы безопасности; 
9. Содержанию пожарной службы и противопожарная безопасности; 
10. Поддержанию в надлежащем состоянии разметки дорог; 
11. Вывоза мусора; 
12. Телефонизации; 
13. Интернету; 
14. Кабельному и спутниковому телевидению; 
15. Добровольному медицинскому страхованию (вызов скорой помощи в поселок); 
16. Оказание дополнительных услуг согласно выбранных жителями пакетов.

Технологии строительства

В строительстве коттеджного поселка, используются различные новейшие технологии домостроения – деревянно-каркасная, монолитная в несъемной опалубке «Велокс» и «Изодом», клееный брус. 

Технология – монолитное домостроение с двойным утеплителем. Фундамент монолитно-ленточный, глубиной 3 метра.

Отделка фасада – декоративная штукатурка по сетке.

Выполнение всех монолитных перекрытий и межкомнатных перегородок (ПЩС)

Отделка внутри дома – бетонная стяжка полов, черновое выравнивание и оштукатуривание стен, монолитная лестница на 2-ой этаж.

• Кровля с покрытием цементно-песчанной черепицы (собств пр-ва).
• Все деревянные конструкции обработаны огне-биозащитой.
• 2 наружные металлические двери.
• Энергоэфективные пяти-камерные окна.
• Гаражные ворота.
• Дом сдается с централизованными сетями водоснабжения, электроснабжения и канализации, отопление автономное альтернативное: газ, либо электричество.
• Тех. условия на электричество 15 Квт.
• Электро-разводка с подрозетниками, монтаж систем холодного и горячего снабжения, канализации.
• Стояки в сан.узлах и кухне (без разводки и установки сантехнических приборов).
• Вентиляция естественная.
• Отопительный 2-х контурный котел (который обеспечивает и горячее водоснабжение), конвекторы.
• Придомовая дорожка – брусчатка.
• Деревянное ограждение участка штакетником.
• Дополнительно можно построить цокольный этаж, баню, гараж.

Каждый покупатель дома может воспользоваться услугами дизайнера и заказать индивидуальный проект дизайна, перепланировку комнат и полную комплектацию своего дома «под ключ» от камина и бассейна до ландшафтного дизайна участка.

Коммунальные услуги

Сейчас коммунальные платежи складываются следующим образом:

1. Электрическое отопление, либо газовое отопление, а также горячее водоснабжение, обходится в среднем в 4000-5000 рублей. Зимой плата может достигать 8000-10000 рублей, а летом около 2000 рублей.
2. Общее электропотребление – 500-1000 рублей, в зависимости от количества электроприборов, или, например теплых полов.
3. Водоснабжение и водоотведение – 150-250 руб. 

Данные расчеты приведены на примере площади дома 130–150 кв. метров. Учет расхода энергоносителей ведется по индивидуальным приборам учета, можно экономить потребление и расходы будут меньше. Важно, что сейчас тариф на электричество – «строительный», в ближайшее время будет тариф «для жилья». 

Эксплуатационные затраты, сейчас 1200 рублей в месяц – это охрана территории и вывоз мусора, а при увеличении набора услуг планируется увеличение оплаты до 2500-3500 рублей, в зависимости от площади дома.

Ипотека

Вы можете приобрести готовый дом, либо земельный участок под строительство в ипотеку.

Мы сотрудничаем с большим количеством банков и поможем Вам в оформлении.

Для получения ипотечного кредита Вам не обязательно самостоятельно обращаться в различные банки, Вы можете подать заявку сразу в несколько банков и получить одобрение прямо у нас в офисе.

ПОДРОБНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ И НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТАХ, ВЫ МОЖЕТЕ УЗНАТЬ, ПОЗВОНИВ ПО ТЕЛЕФОНУ:

СОТРУДНИК СБЕРБАНКА ТЕЛ. + 7 913 180 81 98 (Татьяна),

ДРУГИЕ БАНКИ ТЕЛ. + 7 923 341 71 43 (Владимир).